农村土地流转，这几点要注意！

来源：互联网时间：2017-06-28

近两年，许多农民想把土地流转出去。但是，农村土地流转还存在一些问题，如流转关系不稳定、流转行为欠规范、流转补偿不到位等现象突出。这些都会影响到农民从土地获得稳定的收益，也会影响到投资者在土地流转之后的经营，甚至会影响到农业投资者申报政府补贴。

　　▌█想流入土地经营权，交易时需要哪些材料？

　　1.身份证明等主体资格证明材料。

　　2.流入申请（主要包括流入土地的用途、面积、期限等内容）。

　　3.流入土地超过当地规定标准的，需提供农业经营能力等证明，项目可行性报告，以及有权批准机构准予流转交易的证明。

　　4.农村土地经营权流转交易市场要求提供的其他材料。

　　▌█如何签订土地经营权流转交易合同？

　　交易双方应参照土地经营权流转交易合同示范文本订立合同，主要包括以下内容：

　　1.双方的基本信息；

　　2.流转土地的四至、坐落、面积、质量等级；

　　3.流转的期限和起止日期；

　　4.流转土地的用途；

　　5.流转价款及支付方式；

　　6.合同到期后地上附着物及相关设施的处理；

　　7.双方的权利和义务；

　　8.双方的违约责任、争议解决方式、合同变更和解除的条件；

　　9.双方认为需要约定的其他事项。流转交易合同到期后，流入方在同等条件下可优先续约。

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